Pronájem bytu v Přerově – na co si dát pozor jako nájemce i pronajímatel

Pronájem bytu v Přerově může být výhodný pro obě strany – nájemce získá bydlení bez závazků hypotéky, pronajímatel stabilní příjem a zhodnocení nemovitosti. Ale aby vše proběhlo bez komplikací, je potřeba vědět, na co si dát pozor.

Připravila jsem praktický přehled pro obě strany nájemního vztahu – podle zkušeností z reálné praxe v Přerově.

Pro nájemce - na co si dát pozor, než podepíšete smlouvu:

Zkontrolujte stav bytu osobně

• Navštivte byt osobně – ideálně za denního světla

• Všímejte si vlhkosti, plísní, funkčnosti oken, topení a spotřebičů

• Zeptejte se na výši záloh na služby a energie

Smlouva – nic nepodepisujte bez přečtení.

Každá nájemní smlouva by měla obsahovat:

• Specifikaci nemovitosti

• Výši nájemného + záloh na služby a splatnost

• Délku nájmu (na dobu určitou x neurčitou)

• Podmínky výpovědi

• Kauce – jaká je výše, kdy se vrací

• Práva a povinnosti pronajímatele

• Práva a povinnosti nájemce

  
  

Doporučuji mít vše písemně, včetně i drobných dohod. Vyhněte se „ústním“ dohodám.

Přepis energií a pojištění:

• Domluvte se, kdo přepisuje elektřinu a plyn – obvykle nájemce

• Zvažte pojištění domácnosti, které pokrývá například vytopení sousedů, apod.

Pro pronajímatele: Co mít na paměti

Prověřte si nájemce

Může to znít nezdvořile, ale je to naprosto běžné:

• Požádejte o potvrzení o příjmech nebo pracovní smlouvu

• Zeptejte se na předchozí zkušenosti s pronájmem

• Ideálně si do smlouvy přidejte klauzuli o zákazu podnájmu bez souhlasu

Kauce – běžně se skládá 1–3 nájmy jako jistota pro případ poškození věcí nebo neplacení.

Kvalitní nájemní smlouva:

Nechte si ji připravit odborně, nebo použijte ověřený vzor. Měla by řešit:

• Způsob ukončení nájmu

• Závazky ohledně oprav

• Podmínky vrácení kauce

• Zákaz změn v bytě bez souhlasu majitele

Převzetí a předání bytu:

Sepište předávací protokol včetně:

• Počtu klíčů

• Stavů měřidel (elektřina, voda, teplo, plyn, aj.)

• Stav vybavení a případné opotřebení

Vše si vyfoťte – předejdete tím sporům při ukončení nájmu.

Přehled: Oboustranná kontrola = klidný nájem

Oblast	Nájemce	Pronajímatel
Stav bytu	Zkontrolovat pečlivě	Uvést pravdivě, nic neskrývat
Smlouva	Nepodepisovat bez čtení	Mít profesionální vzor + přehledná pravidla
Energie	Přepis, jasné podmínky	Sdílet aktuální vyúčtování a zálohy
Kauce	Vědět výši a kdy se vrací	Včas si ji vyžádat, vést evidenci
Komunikace	Řešit věcně a včas	Odpovídat, jednat férově

Realitní praxe z Přerova: Co funguje

• V centru Přerova je poptávka po menších i větších bytech. Menší byty vyhledávají spíše mladé páry, studenti, ale klidně i např. senioři. Menšími byty je myšleno např. 1+kk, 1 + 1, 2+kk či 2+1. Větší byty, jako jsou např. 3 + kk, 3 + 1, 4 + k a 4+1 vyhledávají spíše rodiny s dětmi.

• V lokalitách jako Předmostí, Přerov I - Město, ale dokonce i na vesnicích v okolí Přerova roste zájem o klidné bydlení pro rodiny

• Vhodně nastavená cena + férový přístup = dlouhodobý bezproblémový nájem

Hledáte jistotu?

Jako realitní makléřka pro Přerov:

• Pomáhám najít vhodné nájemce i nájemní byty

• Připravuji nájemní smlouvy na míru

• Vedu celý proces včetně předání bytu a přepisu energií

• Můžu Vám pomoct s kompletní správou nájmu

  
  

Ozvěte se mi – spolu najdeme cestu k bezpečnému a výhodnému pronájmu.

Kontaktujte mě zde a rezervujte si nezávaznou konzultaci.

Zuzana Sýkorová Šindlerová / Reality Šindlerová