Co si připravit, když chcete prodat nemovitost v Přerově rychle a výhodně

Prodej nemovitosti je velký krok – často jde o jeden z největších finančních převodů v životě. Ať už prodáváte byt, dům, nebo pozemek v Přerově, dobrá příprava vám pomůže prodat rychleji a za vyšší cenu.

Zde je přehled 7 klíčových kroků, které vám ušetří čas, nervy i peníze.

Připravte si dokumentaci

Dříve než dáte nemovitost „na trh“, nachystejte:

• List vlastnictví (z katastru nemovitostí)

• Nabývací titul (kupní smlouva, darovací, dědické řízení)

• PENB – průkaz energetické náročnosti budovy (povinný u většiny prodejů)

• Plány, půdorysy, výměry

• Stanovy SVJ + předpis záloh, pokud prodáváte byt

Tip: Pokud chybí PENB, budete muset nemovitost inzerovat jako „G“ – nejhorší třída.

Nastavte reálnou cenu

Cenu určujte:

• podle lokality (centrum vs. okraj)

• stavu nemovitosti

• podobných prodaných nemovitostí v okolí

  
  

Chyba mnoha majitelů: začnou s přestřelenou cenou a pak musejí opakovaně zlevňovat – zájemci mezitím „vychladnou“. Profesionální odhad ceny může připravit zkušený makléř na základě dat z realitního trhu Přerova.

Připravte nemovitost na focení a prohlídky

První dojem prodává. Doporučuji:

• uklidit, odosobnit (fotky, drobnosti), zútulnit

• opravit maličkosti (odpadlá lišta, kapající kohoutek…)

• prostory vyvětrat, dobře nasvítit

Homestaging – drobné úpravy interiéru, které zvýší atraktivitu – může zvýšit cenu až o 5–10 %.

Profesionální fotografie a popis

Inzerát musí zaujmout:

• kvalitní širokoúhlé fotografie (nejlépe od fotografa)

• srozumitelný, přitažlivý popis – ne jen „prodám byt 2+1 v Přerově“

• zdůrazněte výhody lokality, výhled, vybavení, stav domu

Dobrý inzerát = více prohlídek, rychlejší prodej.

Zajistěte právní servis a smlouvy

Kupní smlouvy, návrhy na vklad do katastru, advokátní úschova… To vše musí být právně správně a bezpečně zajištěno.

Nedoporučuji stahovat smlouvy z internetu – chyby mohou vést k neplatnosti převodu!

Vyberte správný způsob prodeje

Zvažte:

• Přímý prodej (bez RK) – nižší náklady, ale větší zodpovědnost a rizika

• Prodej s realitní kanceláří – provize, ale odborné zastoupení, lepší marketing, právní servis

U kvalitního makléře je provize investicí – díky správnému nacenění a prezentaci můžete vydělat víc, než kdybyste prodávali sami.

Připravte se na prohlídky a vyjednávání

• Buďte připraveni odpovědět na otázky typu:

  • Jaké jsou náklady na provoz bytu?

  • Jaké jsou sousedské vztahy?

  • Je možné parkovat?

• Mějte jasno v minimální ceně, pod kterou nepůjdete

Jednejte s chladnou hlavou – první nabídka nemusí být ta nejlepší.

Shrnutí: Co mít připraveno před prodejem?

Oblast	Co potřebujete připravit
Dokumenty	List vlastnictví, PENB, půdorysy, nabývací titul
Cena	Reálný odhad dle trhu, lokality a stavu
Stav nemovitosti	Úklid, drobné opravy, případně homestaging
Marketing	Profi fotky, poutavý popis, prezentace na webu
Právní servis	Kupní smlouva, advokátní úschova, vklad do KN
Strategie	Rozhodnout se pro prodej s/bez RK

Chcete prodat v Přerově rychle, bez stresu a za maximální možnou cenu?

Pomáhám klientům prodat nemovitosti efektivně a bezpečně – od první konzultace až po předání klíčů.

Domluvte si nezávazné setkání nebo odhad ceny nemovitosti: Kontaktujte mě zde