Chyby, které lidé dělají při prodeji nemovitostí v Přerově (a jak se jim vyhnout)

Prodej nemovitosti vypadá jednoduše: nafotíte, vložíte na internet a čekáte, kdo se ozve. Jenže právě tato domněnka vede k nejčastějším chybám, které prodlužují dobu prodeje a snižují konečnou cenu.

Podívejme se na nejběžnější chyby, se kterými se při prodeji nemovitostí v Přerově setkávám – a na tipy, jak se jim vyhnout.

Stanovení nereálně vysoké ceny

Co se stane: Zájemci nepřijdou. Inzerát „leží“ týdny i měsíce, prodávající nakonec začne zlevňovat.

Proč k tomu dochází: Majitelé často porovnávají jen s „nabídkovými“ cenami – ne s tím, za kolik se nemovitosti reálně prodávají.

Jak se tomu vyhnout: Nechte si zpracovat odborný odhad tržní ceny od makléře, který zná místní trh. Sledujte i ceny prodaných nemovitostí (ne jen těch, co visí na Sreality).

Slabá příprava bytu na prohlídky

Co se stane: Zájemce přijde, ale necítí „to pravé“. Odchází s tím, že si to „ještě rozmyslí“.

Nejčastější chyby:

• neuklizený byt, osobní věci, chaos

• temné nebo studené prostory

• žádná atmosféra

Jak to řešit: Proveďte základní homestaging – prosvětlit, uklidit, vyvětrat, zapálit svíčku nebo květiny – i drobnosti mění dojem. Nafotit nemovitost profesionálně – mobil nestačí.

Nedostatečné informace v inzerátu

Co se stane: Zájemci volají se základními dotazy, někteří ani nezavolají, protože jim něco chybí.

Příklady špatných popisů:

• „Nabízím byt 2+1 v Přerově“ – ale kde? V jakém domě? S jakými náklady?

• Žádná zmínka o lokalitě, vybavení, rekonstrukcích

Jak to udělat lépe: Popisujte co nejvíc detailů: lokalita, patro, výtah, dispozice, orientace, stav domu, náklady, dostupnost MHD. Zdůrazněte benefity, ne jen fakta („klidná ulice, výhled do zeleně, blízko centra“).

Podcenění právní stránky prodeje

Co se může stát:

• špatná smlouva → riziko neplatného převodu

• neprověřený kupující → problémy s úhradou

• zpoždění v katastru → nervy a nejistota

Jak tomu předejít: Používejte ověřené právníky a advokátní úschovu Nepodepisujte nic bez konzultace. Nechte si vše připravit nebo zkontrolovat odborníkem

Nevyužití profesionála (makléře)

Proč je to chyba: Lidé často chtějí „ušetřit“ provizi, ale:

• neznají trh

• nezvládnou efektivní prezentaci

• podcení právní a smluvní rizika

• často nakonec stejně volají makléři, když už je pozdě

Řešení: Pokud nemáte čas a zkušenosti, spolupracujte s ověřeným makléřem, který zná místní trh, má kontakty a zařídí celý proces.

Shrnutí nejčastějších chyb:

Chyba	Důsledek	Jak to vyřešit
Přestřelená cena	Nízký zájem, nutnost zlevňovat	Odborný odhad a znalost trhu
Nepřipravený byt	Zájemce odchází bez zájmu	Homestaging, úklid, světlo
Slabý inzerát	Nízká sledovanost, žádné reakce	Detailní popis + profi fotky
Chyby ve smlouvách	Rizika, právní problémy	Právník, advokátní úschova
Snahy prodat bez zkušeností	Ztráta času a peněz	Spolupráce s makléřem

Rada na závěr

Chyby při prodeji nemovitosti vás mohou stát desítky až stovky tisíc korun – a měsíce zbytečného čekání.

Pokud chcete prodávat jistě, rychle a výhodně, ráda vám pomohu:

• nastavit správnou cenu,

• připravit nemovitost na prodej,

• zajistit marketing, prohlídky i smlouvy.

Kontaktujte mě zde – první konzultace je nezávazná.