Jak probíhá koupě bytu v Přerově krok za krokem

Koupě bytu je důležitým životním krokem – ať už jde o vaše první bydlení, investici nebo přesun do většího prostoru. V Přerově je aktuálně pestrá nabídka bytů, ale orientace v celém procesu může být pro mnohé stresující. Připravila jsem pro vás jasný a praktický průvodce, jak celý proces probíhá – krok za krokem.

Určete si rozpočet a možnosti financování.

Než začnete hledat konkrétní byt v Přerově, ujasněte si, kolik si můžete dovolit:

• Vlastní úspory

• Hypoteční úvěr (doporučuji nechat si předem spočítat předběžný úvěrový rámec)

• Kombinace více zdrojů (např. stavební spoření + hypotéka)

Tip: V Přerově se ceny bytů 2+1 aktuálně pohybují v průměru od cca 2 do 4 mil. Kč v závislosti na lokalitě a stavu.

Vyberte vhodný byt:

Hledejte podle svých priorit:

• Lokalita – chcete být blízko centra, školky, dopravy?

• Dispozice – 1+kk, 2+1, 3+1?

• Stav – novostavba, po rekonstrukci nebo k úpravám?

Na webu realitysindlerova.com pravidelně zveřejňuji aktuální nabídky bytů v Přerově a okolí.

Prohlídka nemovitosti:

Na prohlídce si všímejte:

• Technického stavu (okna, podlahy, elektřina)

• Orientace bytu (světlo, výhled)

• Klid okolí, parkování, občanská vybavenost

• Společných prostor a správy domu

Připravte si otázky – např. o fondu oprav, plánech SVJ, sousedech či měsíčních nákladech.

Rezervační smlouva

Pokud se rozhodnete byt koupit, následuje podpis rezervační smlouvy. To vám zajistí, že se nemovitost nebude nabízet dál, a máte čas připravit potřebné podklady (zejména při koupi na hypotéku).

Hypotéka nebo schválení financování:

Spolupracuji s několika ověřenými hypotečními poradci, kteří vám pomohou s nejlepším financováním. V Přerově mají často výhodu klienti bank s lokální pobočkou (např. ČS, KB, ČSOB, Raiffeisen).

Kupní smlouva a advokát:

Připravíme kupní smlouvu (většinou přes advokáta nebo notáře), která obsahuje:

• Popis nemovitosti

• Kupní cenu a podmínky převodu

• Termín předání bytu

Doporučuji úschovu kupní ceny u advokáta/notáře – chrání obě strany do doby, než je převod na katastru zapsán.

Vklad na katastr nemovitostí:

Smlouva se podává na katastr (správní poplatek činí 2 000 Kč). Lhůta je většinou 21–30 dnů (20 dní je ze zákona, kdy není možné s nemovitostí jakkoliv "manipulovat").

Jakmile je nový vlastník zapsán, uvolní se kupní cena z úschovy prodávajícímu (pokud se strany nedohodnou jinak).

Předání bytu a přepis energií:

Po zápisu vlastnictví se sepíše předávací protokol, včetně stavu měřičů, klíčů a vybavení.

Nezapomeňte na:

• Přepis elektřiny, plynu, internetu

• Nahlášení na správce domu / SVJ

• Případné pojištění nemovitosti

Shrnutí: Jak koupit byt v Přerově

Krok	Co udělat
1. Rozpočet	Spočítejte si možnosti financování
2. Výběr bytu	Zvažte lokalitu, dispozici, stav
3. Prohlídka	Ptejte se na náklady, SVJ, stav
4. Rezervace	Smlouva
5. Hypotéka	Zařídit financování s bankou / poradcem
6. Kupní smlouva	Přes advokáta + úschova peněz
7. Katastr	Podání návrhu na vklad
8. Předání	Přepis energií, protokol, klíče

Potřebujete s koupí pomoci?

Jsem tu pro vás – ráda vám pomohu s výběrem, prohlídkou, financováním i kompletní administrativou. V Přerově a okolí mám dlouholeté zkušenosti a individuální přístup ke každému klientovi.

Kontaktujte mě zde a domluvte si nezávaznou konzultaci.